La Gestion Locative est l’ensemble des actions permettant une Gestion au quotidien de votre bien loué.
Nous vous proposons via l'établissement d'un mandat de gestion de s'occuper des tâches suivantes:
- Recherche du locataire = aux conditions du Mandat de Location (voir Onglet "Autres Prestations).
- Envoi des quittances de loyer et la révision des loyers.
- Encaissement et prélèvement des loyers des locataires.
- Règlement du compte de gérance au propriétaire.
- Paiement possible des charges de copropriété.
- Régularisation annuelle des charges auprès du locataire si existante.
- Récupération annuelle de la taxe d’ordures ménagères (TEOM) auprès du locataire.
- Suivi des attestations d’assurance habitation du locataire.
- Envoi des ordres de service auprès des fournisseurs pour toutes réparations incombant au propriétaire.
- Envoi du devis au propriétaire et, si acceptation, transmission aux fournisseurs pour réalisation de la prestation.
- Paiement des factures aux fournisseurs dans la limite des fonds disponibles.
- En cas de congé du locataire, envoi de sa lettre de préavis au propriétaire avec demande des instructions pour relouer, vendre ou y habiter personnellement.
- Solde du compte locataire avec remboursement du dépôt de garantie selon l'état des lieux de sortie.
- En cas d’impayés, procéder au recouvrement et exercer les actions judiciaires qui s’imposent à la charge du propriétaire (les frais d’huissier, d’avocats... seront à payer par le propriétaire si Garantie des Loyers Impayés non souscrite).
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Voici la liste de nos honoraires en option :
1. Garantie des Loyers Impayés dit GLI :
Cette garantie est spécifique selon les partenaires d'assurance. Voici les atouts de celle que nous vous proposons:
- Paiement du quittancement émis et non réglé à partir de 3 mois d’impayés.
- Aucune limitation dans le temps.
- Recouvrement des impayés jusqu’à 70 000 € TTC.
- Prise en charge de l’ensemble des frais de procédure (Frais de contentieux, huissier, avocat…).
- Pas besoin de se présenter au Tribunal pour défendre son dossier.
2. Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) obligatoire :
Notre partenaire d'assurance propose cette assurance sur des biens en copropriété et pour l’habitation.
3. Aide à la Déclaration Fiscale :
Établissement d'un état récapitulatif des éléments en notre possession pour vous aider à remplir votre déclaration de revenus fonciers annuelle.
4. Constitution Dossier Contentieux :
Dans le cas de la non souscription à la Garantie des Loyers Impayés (GLI), nous vous proposons de constituer votre dossier que vous irez présenter devant le Tribunal.
5. Administration Dossier Sinistre Assurance :
- Aide à la déclaration d'un sinistre auprès des assurances du locataire et/ou du propriétaire.
- Suivi du dossier jusqu'à la remise en état du bien.
6. Suivi des travaux dans le cas d'une remise en état pour location ou pour vente :
- Faire réaliser plusieurs devis selon la demande du propriétaire.
- Faire exécuter les travaux validés par le propriétaire.
- Règler les factures dans la limite des fonds disponibles.
Les tarifs sont visibles via le lien "Nos Honoraires " en bas du site dans la rubrique Gestion Locative